相模原市で相続した不動産の売却方法｜税金・手続き・注意点を解説

相模原市で相続した不動産の売却についてお悩みの方へ。
相模原市で不動産を相続したものの、

• 何から手をつければいいのかわからない
• このまま持ち続けるべきか悩んでいる
• 税金や手続きが難しそうで不安

と感じている方は多いのではないでしょうか。

相続した不動産は、そのままにしておくと固定資産税や管理の負担がかかるだけでなく、トラブルにつながる可能性もあります。一方で、正しい手順で進めればスムーズに売却することも可能です。

この記事では、相模原市で相続した不動産を売却する方法について、手続き・税金・注意点までわかりやすく解説します。

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相続した不動産は売却すべき？判断ポイント

相続した不動産は、「売却」と「保有」のどちらが正解か迷う方が多いですが、状況によって最適な選択は異なります。まずは、判断の目安を整理してみましょう。

判断基準	売却を検討	保有を検討
立地・距離	遠方で管理が難しい	近くで管理できる
利用状況	空き家・未使用	居住・賃貸中
費用負担	維持費が負担	住んでいる・収益が出ている
相続人	複数人でトラブル懸念	単独所有で問題なし
将来の利用	使う予定がない	住んでいる・将来住む予定あり

売却を検討した方がよいケース

以下に当てはまる場合は、売却を前向きに検討することをおすすめします。

• 遠方にあり管理が難しい
• 空き家のまま放置している
• 維持費（固定資産税・修繕費）が負担
• 相続人が複数いてトラブルになりそう

特に空き家は、放置することで

• 建物の劣化
• 近隣トラブル
• 固定資産税の増加

などのリスクがあるため注意が必要です。

持ち続けた方がよいケース

一方で、以下のような場合は保有も選択肢になります。

• 賃貸などで安定した収益がある
• 将来、自分や家族が住む予定がある
• 立地が良く資産価値が高い

判断に迷ったら専門家に相談するのが安心

相続不動産は、税金や手続き、将来の資産価値などを総合的に考える必要があります。判断に迷ったらぜひ、お近くの専門家にご相談ください。

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相模原市で相続した不動産を売却する方法

相続した不動産の売却は、通常の売却と異なり「相続手続き」が必要になります。まずは全体の流れを確認しておきましょう。

ステップ	内容	ポイント
STEP①	相続人の確定	戸籍で正確に確認
STEP②	遺産分割協議	全員の合意が必要
STEP③	相続登記（名義変更）	2024年から義務化
STEP④	売却方法を選ぶ	仲介 or 買取を選択

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STEP① 相続人の確定

まずは「誰が相続人なのか」を正確に確認します。相続では、戸籍を収集して法定相続人を確定する必要があります。

• 配偶者や子ども
• 兄弟姉妹
• 代襲相続（孫など）

など、想定より相続人が多くなるケースもあるため注意が必要です。 相続人が1人でも漏れていると、後の手続きはすべて無効になる可能性があります。

STEP② 遺産分割協議

相続人が確定したら、「誰が不動産を引き継ぐか」を決めます。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を行います。

遺産分割の主な方法

• 単独で相続する
• 売却して現金で分ける（換価分割）
• 共有で所有する

遺産分割協議書の作成が必要

協議内容は「遺産分割協議書」として書面にまとめます。この書類は、

• 相続登記（名義変更）
• 不動産売却

の際に必要になる重要な書類です。

遺産分割協議書がないとどうなる？

• 名義変更ができない
• 売却が進められない
• 相続人同士のトラブルになる

相続人全員の合意がなければ、売却はできません。

STEP③ 相続登記（名義変更）

不動産を売却するには、名義を被相続人から相続人へ変更する必要があります。2024年から相続登記は義務化されており、

• 放置すると過料の可能性
• 売却できない
• トラブルの原因

となるため、早めの対応が重要です。

STEP④ 売却方法を選ぶ（仲介 or 買取）

相続不動産の売却方法は主に2つあります。

項目	仲介	買取
価格	市場価格で売れる可能性が高い	やや低くなる傾向
売却期間	1〜3ヶ月以上かかることも	数日〜数週間で現金化可能
手間	内覧・清掃・調整が必要	手間が少ない
残置物	事前に片付けが必要な場合あり	そのままでも対応可能なケースあり
おすすめの人	できるだけ高く売りたい	早く・手間なく売りたい

仲介（一般的な売却）

• 市場価格で売れる可能性が高い
• 売却まで時間がかかることも

買取（スピード重視）

• 早く現金化できる
• 手間が少ない（残置物OKなど）

状況に応じて最適な方法を選ぶことが重要です。

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相続不動産の売却でかかる税金

相続した不動産を売却すると、以下の税金が発生する可能性があります。

譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。ただし、以下の特例が使えるケースもあります。

• 3,000万円特別控除
• 相続空き家の特例

特例を使えるかどうかで、税額が大きく変わるケースもあります。

売却時にかかる費用

不動産売却では、税金以外にもさまざまな費用がかかります。

• 仲介手数料
• 登記費用
• 測量費用（必要な場合）
• 解体費用（場合による）

物件の状況によって費用は大きく変わります。

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相続不動産売却の注意点

相続した不動産の売却では、通常の売却とは異なる注意点があります。事前に理解しておくことで、トラブルや損失を防ぐことができます。

① 名義変更前は売却できない

続した不動産は、被相続人（亡くなった方）の名義のままでは売却できません。必ず「相続登記（名義変更）」を行い、相続人の名義に変更する必要があります。この手続きを忘れてしまい、「売却を進めようとしたら止まってしまう」というケースは非常に多いです。

実務上のポイント

実務では、売買契約のタイミングに合わせて相続登記と買主への所有権移転登記を同時に行うケースもあります。ただし、この場合でも

• 相続人の確定
• 遺産分割協議の完了
• 遺産分割協議書の作成

が事前に済んでいることが前提となります。これらが整っていないと、決済（引渡し）まで進めることができません。

② 相続人同士のトラブル

相続人が複数いる場合、全員の合意がなければ売却はできません。特に以下のようなケースでは注意が必要です。

• 意見がまとまらない
• 一部の相続人と連絡が取れない
• 感情的な対立がある

また、共有名義のままにしてしまうと、

• 将来的に売却が難しくなる
• 次の相続でさらに権利関係が複雑になる

といったリスクがあります。可能であれば、早い段階で整理しておくことが重要です。

③ 空き家の放置は危険

相続した不動産を空き家のまま放置すると、さまざまな問題が発生します。

• 建物の劣化（雨漏り・老朽化）
• 近隣トラブル（雑草・不審者など）
• 固定資産税の増加（特定空き家の指定など）

放置期間が長くなるほど、売却条件が悪くなる傾向があります。

④ 税金の特例は期限がある

相続不動産の売却では、

• 3,000万円特別控除
• 相続空き家の特例

など、税負担を軽減できる制度があります。しかし、これらの特例には適用期限や要件があるため注意が必要です。知らずに期限を過ぎてしまい、税金が大きくなってしまうケースもあります。

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よくある質問

相続不動産の売却について、よくいただくご質問をまとめました。

Q. 相続した不動産はすぐに売却することができますか？

相続した不動産は、必要な手続きが完了していれば売却可能です。ただし、

• 相続人の確定
• 遺産分割協議
• 相続登記（名義変更）

などが完了していない場合は、売却を進めることができません。事前準備を整えることで、スムーズに売却を進めることができます。

Q. 片付けしていなくても売れますか？

はい、そのままの状態でも売却できるケースがあります。特に買取の場合は、

• 家具や荷物が残っている
• 建物が古い
• 修繕が必要

といった状態でも対応可能なことがあります。「片付けが大変で進められない」という方も、まずはご相談ください。

Q. 遠方でも対応できますか？

はい、遠方の不動産でも対応可能です。

• 現地の確認
• 写真や資料でのご報告
• オンラインでのご相談

などを通じて、来店不要でも売却を進めることができます。相模原市に限らず、全国の不動産にも対応しております。

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まとめ

相続した不動産の売却は、

• 手続き（相続人の確定・遺産分割・名義変更）
• 税金（譲渡所得税や各種特例）
• 売却方法（仲介・買取の選択）

を正しく理解することで、スムーズに進めることができます。一方で、これらの判断を誤ると、

• 売却が進まない
• 相続人同士のトラブルになる
• 想定以上の税金や費用がかかる

といったリスクもあるため注意が必要です。特に相模原市では、空き家や相続不動産のご相談が増えており、「何から始めればいいか分からない」という方も少なくありません。まずは一度、専門家に相談をしてみましょう。

すまる株式会社には、相続に関する知識を持つ「相続診断士」が在籍しており、不動産の売却だけでなく、相続全体の状況整理からサポートしております。

• 売却すべきか迷っている
• どのように分けるべきか悩んでいる
• 税金や手続きに不安がある

といった段階でも問題ありません。