相模原市の空き家売却方法｜放置リスクと早く売るためのポイント

相模原市で空き家を所有しているものの、

• どう扱えばいいかわからない
• そのまま放置してしまっている
• 売却したいが何から始めればいいかわからない

といったお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。空き家は放置することでリスクが増え、結果的に「売りにくくなる」ケースも少なくありません。この記事では、相模原市の空き家を売却する方法と、放置によるリスク、早く売るためのポイントをわかりやすく解説します。

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空き家を放置するとどうなる？

空き家を放置すると、見た目の問題だけでなく、さまざまなリスクが発生します。特に近年は法改正により、放置によるデメリットが大きくなっています。

主なリスク

リスク	内容
建物の劣化	雨漏り・腐食・シロアリ被害などが進行し、資産価値が下がる
近隣トラブル	雑草の繁茂・害虫・不法侵入・景観悪化などで周囲に迷惑がかかる
防犯・安全リスク	放火や不審者の侵入、倒壊などの危険性が高まる
税金負担の増加	固定資産税の軽減措置が外れる可能性がある
売却難易度の上昇	状態悪化により買い手が付きにくくなる

近隣トラブルは想像以上に多い

空き家を放置していると、以下のような問題が実際に発生します。

• 雑草が伸びて隣地に越境する
• 害虫や動物（ハクビシン・ネズミなど）が発生する
• ゴミの不法投棄がされる
• 建物の一部が落下する危険性がある

こうした問題は、近隣住民とのトラブルにつながるだけでなく、所有者として責任を問われる可能性もあります。

空家法の改正によりリスクが拡大

近年の法改正により、空き家の管理責任はより厳しくなっています。管理が不十分な空き家は、

• 管理不全空家
• 特定空家

として市区町村から指導を受ける可能性があります。さらに、指導に従わず勧告を受けた場合は、住宅用地の特例（固定資産税の軽減措置）が適用されなくなります。その結果、固定資産税が最大で約6倍になる可能性もあります。

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相模原市で空き家を売却する方法

空き家の売却方法は、大きく分けて以下の2つがあります。

項目	仲介	買取
価格	市場価格で売れる可能性が高い	やや低くなる傾向
売却期間	1〜3ヶ月以上かかることも	数日〜数週間で現金化可能
手間	内覧・清掃・調整が必要	手間が少ない
残置物	片付けが必要な場合あり	そのままでも対応可能
向いているケース	できるだけ高く売りたい	早く・手間なく売りたい

「価格を重視するか」「スピードや手間を重視するか」によって、最適な売却方法は変わります。

① 仲介で売却する

不動産会社が買主を探して売却する方法です。

• 市場価格で売れる可能性が高い
• 条件次第で高値売却も期待できる

一方で、

• 売却まで時間がかかる
• 内覧や清掃などの手間が必要

といった点があります。

② 買取で売却する

不動産会社が直接購入する方法です。

• 早く現金化できる
• 手間が少ない（そのまま売却できるケースあり）

特に空き家の場合は、「古い」「片付けていない」「傷んでいる」といった状態でも対応できるのが特徴です。

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空き家が売れにくい理由

空き家は、通常の不動産と比べて「売れない」のではなく、売れにくい状態になっているケースが多いのが特徴です。

主な原因

原因	内容
建物の老朽化	雨漏りや傷みが進み、購入後の負担が大きく見える
管理不足	雑草や庭木の放置、外観の印象悪化
残置物が多い	片付けの手間を敬遠される
立地条件	駅距離や周辺環境により需要が限られる
権利関係	相続・共有などで手続きが複雑/

実際によくあるケース

空き家特有の問題として、以下のようなケースも多く見られます。

• 庭木が伸びすぎて伐採費用がかかる
• 建物の状態が分からず不安視される
• 長期間放置されており印象が悪い

こうした状態は、買主にとって「追加コスト」に見えるため、敬遠されやすくなります。

ここまで見ると「売れないのでは」と感じるかもしれませんが、際には売却方法や進め方を工夫することで対応できるケースがほとんどです。次に、空き家を早く売るためのポイントを解説します。

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空き家を早く売るコツ

空き家は、進め方を少し工夫するだけで売却スピードが大きく変わります。ここでは、早く売るためのポイントを解説します。

売却をスムーズに進めるポイント

ポイント	内容
①価格設定	相場に合った適正価格で売り出す
②売却方法	仲介だけでなく買取も検討する
③物件の状態	最低限の整理・清掃を行う
④スピード	早めに売却活動を開始する

① 相場に合った価格設定をする

空き家の売却で最も重要なのが「価格設定」です。高く売りたいという気持ちから相場より高く設定してしまうと、

• 問い合わせが入らない
• 売却期間が長引く
• 結果的に値下げになる

といったケースが多く見られます。最初から適正価格で出すことが、結果的に早期売却につながります。

② 買取という選択肢も検討する

「なかなか売れない」「早く手放したい」という場合は、買取も有効です。

• すぐに現金化できる
• 内覧や交渉の手間がない
• 状態が悪くても対応可能

特に空き家は、買取の方がスムーズに進むケースも多くあります。

③ 最低限の整理・清掃を行う

必ずしもリフォームは必要ありませんが、

• ゴミの処分
• 簡単な清掃
• 庭木の整理

などを行うことで印象が大きく変わります。第一印象が良くなることで、売却スピードにも影響します。

④ 早めに動くことが重要

空き家は、時間が経つほど

• 建物が劣化する
• 印象が悪くなる
• 売却条件が悪くなる

といった傾向があります。「いつか売ろう」ではなく、早めに動くことが重要です。

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よくある質問

空き家の売却について、よくいただくご質問をまとめました。

Q. 片付けをしないと売れませんか？

必ずしも片付けをする必要はありません。特に買取の場合は、

• 家具や荷物が残っている
• 長年放置されている

といった状態でも、そのまま売却できるケースがあります。一方で、仲介で売却する場合は、最低限の整理や清掃を行った方が印象が良くなり、売却しやすくなる傾向があります。

Q. 古い空き家（ボロ家）でも売れますか？

はい、売却可能です。建物が古い場合でも、

• 土地として売却する
• 買取で売却する

など、状況に応じた方法があります。 空き家は「状態が悪いから売れない」のではなく、売り方を工夫することで売却できるケースが多いです。

Q. 解体した方がいいのでしょうか？

必ずしも解体が必要とは限りません。解体には費用がかかるため、

• 解体して売る
• 建物付きで売る
• 買取でそのまま売る

といった選択肢を比較することが重要です。状況によっては、解体せずに売却した方が負担を抑えられるケースもあります。

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まとめ

相模原市で空き家を所有している場合、

• 放置によるリスク（劣化・近隣トラブル・税負担の増加）
• 売却方法の選択（仲介・買取）
• 物件の状態やタイミング

などによって、売却のしやすさは大きく変わります。特に空き家は、時間が経つほど状態が悪化し、
結果として「売れにくくなる」ケースが多いため、早めの対応が重要です。

空き家は「どうするか迷っている状態」が一番もったいない

• 売るべきか分からない
• 片付けや解体をどうするか悩んでいる
• 何から始めればいいか分からない

このような状態で放置してしまうと、リスクだけが増えてしまう可能性があります。

空き家の専門知識をもとにサポートします

すまる株式会社には、空き家問題に関する知識を持つ「空き家相談士」が在籍しており、不動産の売却だけでなく、

• 空き家の管理
• 売却か保有かの判断
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まで、幅広く対応しています。一般社団法人 空き家相談士協会の資格に基づいた専門的な視点でご提案いたします。