厚木市の不動産売却事情と相場｜本厚木・愛甲石田・郊外で価格はどう変わる？

「厚木市の不動産って、今でも売れるの？」

「駅から遠い実家でも売却できる？」

「相続した空き家をどうするべきかわからない…」

厚木市で不動産売却を考え始めたとき、このような悩みを持つ方は少なくありません。厚木市は、小田急小田原線を中心に東京都心・横浜方面へのアクセスが良く、住宅地として一定の需要があるエリアです。特に本厚木駅周辺は商業施設も多く、神奈川県央エリアの中心地として人気があります。

一方で、厚木市はエリアによって不動産需要が大きく異なります。

本厚木駅周辺のように需要が安定しているエリアがある一方、

• 郊外の戸建て
• 相続した空き家
• 築古住宅
• 市街化調整区域

などは、「どう売るか」が非常に重要になるケースもあります。特に最近は、

• 相続した実家
• 長年空き家になっている住宅
• 再建築不可物件
• 古家付き土地

などの相談も増えています。また、

「仲介で高く売るべきか」

「不動産会社に買い取ってもらうべきか」

によって、結果が大きく変わるケースもあります。

この記事では、厚木市の不動産売却事情やエリア別の特徴、相場感、高く売るためのポイントについて、できるだけわかりやすく解説します。

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厚木市の不動産売却事情とは？

厚木市は、神奈川県央エリアの中でも住宅需要が比較的安定している地域です。特に本厚木駅周辺は、商業施設・交通利便性ともに高く、ファミリー層から単身層まで幅広い需要があります。

一方で、厚木市はエリアによって不動産の売れやすさが大きく変わります。例えば、

• 本厚木駅周辺
• 愛甲石田駅周辺
• 妻田エリア

などは比較的需要が安定しています。一方、

• 郊外エリア
• 山側エリア
• 市街化調整区域
• 築古戸建て

などは、販売戦略が重要になるケースがあります。

ここでは、厚木市全体の売却傾向や最近増えている相談内容について解説します。

不動産売却の全体像については、こちらの記事で詳しく解説しています。
相模原市で不動産売却するなら？失敗しない完全ガイド

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厚木市は「エリア差」が大きい

厚木市では、エリアによって不動産価格や需要層が大きく異なります。特に本厚木駅周辺は人気が高く、

• マンション
• 築浅戸建て
• ファミリー向け住宅

などは比較的売却しやすい傾向があります。一方、郊外エリアでは、

• 駅距離
• 高低差
• 道路条件
• 建物状態

によって価格差が大きく出ます。

エリア	特徴	売却傾向
本厚木駅周辺	商業施設・交通利便性	需要が強い
愛甲石田周辺	住宅地人気	ファミリー需要あり
妻田エリア	戸建て需要	比較的安定
郊外エリア	土地が広い傾向	売り方が重要
山側エリア	自然環境あり	需要に差がある

そのため、

「厚木市だから売れる」

というより、

• どのエリアか
• どんな物件か
• どのように販売するか

が非常に重要になります。

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駅距離によって価格差が出やすい

厚木市では、駅距離が価格に大きく影響する傾向があります。特に、

• 本厚木駅徒歩圏
• 愛甲石田駅徒歩圏

などは比較的需要が安定しています。一方で、

• バス便エリア
• 傾斜地
• 高低差がある土地

などは、販売期間が長期化するケースもあります。

条件	売却傾向
駅徒歩10分以内	比較的需要が安定
バス便エリア	価格調整が必要な場合あり
築20年以上	土地評価中心になりやすい
高低差あり	買主層が限定されやすい
駐車場なし	ファミリー需要が弱くなる

また、厚木市では車利用を前提とするエリアも多いため、

• 駐車場2台
• 前面道路の広さ
• 車の出入りのしやすさ

なども重要視される傾向があります。

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相続・空き家の相談も増えている

近年は、相続した実家や空き家の相談も増えています。例えば、

• 親が施設へ入所した
• 相続したが使っていない
• 遠方に住んでいて管理できない
• 草木管理が大変

といった理由から、売却を検討される方も少なくありません。

空き家で増えやすい悩み	内容
建物劣化	雨漏り・シロアリ
管理負担	草木・換気・郵便物
近隣トラブル	雑草・景観問題
税金負担	固定資産税が継続
残置物問題	荷物整理が進まない

特に厚木市の郊外エリアでは、

• 空き家期間が長い
• 荷物が大量に残っている
• 建物老朽化が進んでいる

といったケースも少なくありません。空き家は、放置期間が長くなるほど条件が悪化するケースもあるため、早めの相談が重要です。

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厚木市のエリア別売却事情

厚木市では、エリアによって需要層や売却難易度が異なります。ここでは、代表的なエリアごとの特徴や売却傾向を解説します。

本厚木駅周辺は需要が安定

本厚木駅周辺は、厚木市内でも特に需要が安定しているエリアです。商業施設や飲食店も多く、通勤利便性も高いため、

• ファミリー層
• 単身層
• 投資用需要

など、幅広いニーズがあります。特に、

• 駅徒歩圏マンション
• 築浅戸建て
• 駐車場付き住宅

などは比較的売却しやすい傾向があります。また、本厚木駅周辺では、

• 賃貸需要
• 投資需要

もあるため、区分マンションなども一定需要があります。

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愛甲石田エリアは住宅地人気がある

愛甲石田駅周辺は、比較的落ち着いた住宅地として人気があります。本厚木より価格帯が落ち着くことから、

• 子育て世帯
• 一次取得層

からの需要も期待できます。特に、

• 駐車場2台
• 4LDK
• 築浅戸建て

などは比較的動きやすい傾向があります。また、伊勢原方面へのアクセスもあるため、エリアによっては安定した需要があります。

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郊外エリアは「売り方」が重要

厚木市の郊外エリアでは、販売方法によって結果が大きく変わります。例えば、

• 山際
• 上荻野
• 飯山
• 七沢方面

などでは、

• 土地が広い
• 建物が古い
• 高低差がある

ケースも少なくありません。

郊外物件で見られやすい特徴	内容
土地が広い	駐車場複数台可能
建物が古い	リフォーム前提需要
高低差あり	現地確認が重要
空き家化	管理状態で差が出る
市街化調整区域	売却戦略が重要

また、

• 再建築不可
• 接道条件に問題がある
• 擁壁がある

などのケースでは、一般市場より投資家向けになることもあります。そのため、

• 一般仲介
• 買取
• 古家付き土地販売

など、状況に応じた選択が重要になります。

売却の流れについて詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
相模原市の不動産売却の流れ

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厚木市で不動産を高く売るポイント

厚木市で不動産を高く売るためには、単純に高値で売り出すだけでは不十分です。エリア特性や需要層を理解し、適切な販売戦略を取ることが重要になります。

相場とかけ離れた価格設定を避ける

近年はポータルサイトで比較されやすくなっているため、相場とかけ離れた価格設定は反響減少につながりやすくなっています。特に厚木市では、

• 駅距離
• 築年数
• 駐車場
• 道路条件

などによって価格差が大きく出ます。

価格設定	起こりやすいこと
高すぎる	反響減少・長期化
安すぎる	損をする可能性
適正価格	反響を集めやすい

売却初期は特に反響数が重要です。最初に反響が少ないと、

• 値下げ
• 長期化
• 印象悪化

につながるケースもあります。

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空き家は早めの相談がおすすめ

空き家は時間が経つほど劣化しやすく、売却条件が悪化するケースがあります。特に、

• 雨漏り
• シロアリ
• 雑草
• 残置物

などの問題が出る前に動くことが重要です。また、

• 相続登記
• 税金
• 残置物処分

など、売却以外の問題も早めに整理しやすくなります。

税金について詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
相模原市の不動産売却でかかる税金と節税方法

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買取を活用した方が良いケースもある

築古物件や郊外物件では、「仲介で長期間売る」よりも、不動産会社による買取が向いているケースもあります。例えば、

• 早期売却したい
• 建物状態が悪い
• 荷物が大量に残っている
• 相続人が遠方

などの場合です。買取は価格が下がるケースもありますが、

• 契約不適合責任リスク軽減
• 現況売却
• スピード重視

などのメリットがあります。

仲介	買取
高く売れる可能性	スピード重視
売却まで時間がかかる場合あり	即現金化しやすい
一般購入者向け	築古物件も対応しやすい

そのため、

「高く売りたい」

「早く整理したい」

どちらを重視するかによって選択肢が変わります。

費用や相場については、こちらの記事でも詳しく解説しています。
相模原市の不動産売却にかかる費用と相場

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厚木市で不動産売却を検討している方へ

厚木市はエリアによって需要差が大きく、

「どのように売るか」

で結果が変わりやすい地域です。特に、

• 空き家
• 相続不動産
• 築古戸建て
• 郊外物件

などは、販売戦略が重要になります。すまる株式会社では、

• 仲介
• 買取
• 空き家相談

など、状況に応じたご提案を行っております。まずはお気軽にご相談ください。

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まとめ

今回の内容を踏まえて、さらに詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

■ 不動産売却の全体像を知りたい方
相模原市で不動産売却するなら？失敗しない完全ガイド

■ 売却の流れを確認したい方
相模原市の不動産売却の流れ

■ 費用や相場について知りたい方
相模原市の不動産売却にかかる費用と相場

■ 税金について詳しく知りたい方
相模原市の不動産売却でかかる税金と節税方法

■ 高く売るためのポイントを知りたい方
相模原市で高く売るためのポイント5選