初めての家探しで後悔しないポイント7選【戸建て・マンション比較あり】
「せっかく大きなお金を払って家を買ったのに、住み始めてから後悔している」——そんな声を耳にしたことはありませんか。
家探しは、人生の中でも特に大きな買い物のひとつです。しかし、初めて家を探す方の多くは、何を基準に選べばよいのか分からないまま、不動産会社の勧めるままに物件を決めてしまいがちです。その結果、「エリアを調べ切れていなかった」「予算の見積もりが甘かった」「周辺環境を確認しなかった」といった後悔が生まれてしまいます。
この記事では、初めて家を探す方に向けて、後悔しないために押さえておくべき7つのポイントを、専門知識がなくても理解できるように分かりやすく解説します。戸建てとマンションの違いや、エリア選び、予算の決め方など、家探しの全体像を掴んでいただける内容になっています。
これから家探しを始める方はもちろん、すでに物件を検討し始めている方にも、判断の軸を見つけるヒントになるはずです。それでは、順番に見ていきましょう。
もくじ
希望条件を整理する
家探しを始める前に、まず取り組んでほしいのが「自分たちが家に何を求めているのか」を整理することです。これを飛ばしていきなり物件情報を見始めると、目についた物件の魅力に流されてしまい、本当に必要な条件を見失ってしまいます。
例えるなら、目的地を決めずに地図アプリを開くようなものです。目的地（希望条件）が定まっていなければ、どんなに便利な地図アプリ（不動産情報サイト）を使っても、正しいルート（物件選び）にはたどり着けません。
まず「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を分ける
希望条件をすべて満たす物件は、現実的にはほとんど存在しません。そのため、条件に優先順位をつけることが重要です。
条件は大きく2つに分類できます。
- 〇 絶対に譲れない条件（マストの条件）これがないと生活が成り立たない、または大きなストレスになる条件です。（例：通勤時間が1時間以内、予算の上限、部屋数（子どもの人数に合わせて））
- 〇 妥協できる条件（できれば欲しい条件）あれば嬉しいが、なくても生活に支障がない条件です。 （例：バルコニーの広さ、駅からの距離、築年数）
この2つを分けずに探し始めると、「駅から近くて広くて新築で予算内」という、都合の良い物件を無意識に探し続けてしまい、いつまでも決断できなくなる方が非常に多く見られます。
家族構成・ライフスタイルから逆算する考え方
希望条件は、感覚だけで決めるのではなく、「今後10年程度の家族構成やライフスタイルの変化」から逆算して考えることをおすすめします。
例えば、以下のような変化は多くの家庭で起こり得ます。
- 〇 子どもが生まれる、または成長して個室が必要になる
- 〇 親との同居や、将来的な介護が必要になる
- 〇 在宅勤務（自宅で仕事をする働き方）が増え、仕事専用の部屋が必要になる
- 〇 車を手放す、または新たに車を持つようになる
「今」だけを基準に条件を決めてしまうと、数年後に「部屋が足りない」「収納が足りない」といった不満につながりやすくなります。
条件を整理するためのチェックリスト
以下の表を使って、家族で話し合いながら条件を整理してみましょう。「絶対条件」と「希望条件」をそれぞれのマスに書き込むだけで、頭の中が整理しやすくなります。
| 項目 | 絶対条件（必須） | 希望条件（できれば） |
|---|---|---|
| エリア・立地 | 例：職場まで電車で40分以内 | 例：駅から徒歩10分以内 |
| 予算 | 例：総額4,000万円以内 | 例：3,500万円以内に抑えたい |
| 建物の種類 | 例：戸建て希望 | ー |
| 部屋数・広さ | 例：3LDK以上 | 例：書斎として使える1室 |
| 周辺環境 | 例：小学校まで徒歩15分以内 | 例：近くに公園がある |
| その他 | 例：ペット飼育可 | 例：日当たりの良い南向き |
この表を家探しを始める前に作っておくことで、不動産会社に希望を伝える際もスムーズになりますし、物件を見て回る中で「本当に必要な条件だったか」を都度見直す基準にもなります。
エリア選び
希望条件が整理できたら、次に重要になるのが「どのエリア（地域）に住むか」という選択です。実は、家探しにおいて後悔の声が最も多いのが、このエリア選びに関する部分だと言われています。建物自体は気に入っていても、「エリアを選び間違えた」と感じる方は少なくありません。
通勤・通学のしやすさで選ぶポイント
エリアを選ぶ際、多くの方がまず考えるのが通勤や通学のしやすさです。ただし、単純に「駅から近いかどうか」だけで判断するのは危険です。
以下のポイントも合わせて確認しましょう。
- 〇 乗り換えの回数（乗り換えが多いと体感的な負担が大きくなります）
- 〇 始発駅かどうか（始発駅であれば、朝の通勤時に座れる可能性が高くなります）
- 〇 バス便かどうか（バスは道路の混雑状況により、電車より時間が読みにくくなります）
- 〇 実際の所要時間（アプリの検索結果は乗換時間を最短で計算していることが多く、実際にはもう少し時間がかかるケースがあります）
平日の朝、実際にその時間帯に現地まで移動してみることを強くおすすめします。休日の昼間に内見した印象と、平日朝の通勤ラッシュ時の印象は、まったく異なることが多いためです。
エリアの将来性を確認する
エリアを選ぶ際は、現在の暮らしやすさだけでなく、将来予定されている街の変化も確認しておきましょう。
駅周辺の再開発、道路や公共施設の整備、商業施設の開店・閉店、人口や世帯数の推移などは、将来の生活利便性や住宅需要に影響する可能性があります。
ただし、再開発や人口増加が予定されていても、将来の不動産価格が上昇・維持されるとは限りません。公表されている計画の内容や進捗状況を確認し、将来の暮らしやすさを考えるための材料の一つとして捉えましょう。
治安・災害リスクの調べ方
見落とされがちですが、治安や災害リスクの確認は非常に重要です。近年は自然災害が増えていることもあり、購入前に必ずチェックすべき項目です。
具体的には、以下の方法で確認できます。
- 〇 ハザードマップ（洪水・地震・土砂災害などの危険度を示した地図）を自治体のホームページで確認する
- 〇 警察署が公表している犯罪発生状況のデータを確認する
- 〇 昼夜で街を歩いてみて、街灯の明るさや人通りを自分の目で確認する
ハザードマップは、国土交通省が運営する「ハザードマップポータルサイト」で、全国どのエリアでも無料で確認することができます。住所を入力するだけで、その土地の洪水リスクや地震の際の揺れやすさが色分けで表示されるため、家探しの初期段階で必ず目を通しておきましょう。
エリア選びの比較表
都心・郊外・地方、それぞれのエリアには異なる特徴があります。自分たちのライフスタイルに合うのはどのタイプか、比較しながら考えてみましょう。
| エリアタイプ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 都心部 | 通勤・通学が便利／商業施設が豊富 | 価格が高い／土地や部屋が狭くなりやすい／騒音が気になることがある |
| 郊外 | 価格が比較的抑えられる／広い部屋を選びやすい | 通勤・通学に時間がかかる／車が必要になる場合が多い |
| 地方 | 都心部や郊外より価格を抑えられる場合がある／広い土地・建物を確保しやすい | 交通の便が限られる／エリアによって住宅需要や売却のしやすさに差がある |
予算の決め方
家探しにおいて、多くの初心者がつまずくのが「予算」の考え方です。「いくらまで借りられるか」と「無理なく返せるか」は、実はまったく別の話だということを、最初に理解しておく必要があります。
「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」は違う
住宅ローンの審査では、年収や勤務状況、ほかの借入状況などをもとに、金融機関が融資の可否や借入可能額を判断します。しかし、この「借りられる金額」は、必ずしも「無理なく返せる金額」と一致しません。
たとえるなら、クレジットカードの利用限度額のようなものです。限度額いっぱいまで利用できるからといって、その金額を無理なく返済できるとは限りません。住宅ローンも同じで、「借りられる上限」を基準に家を選んでしまうと、購入後の生活費や教育費、修繕費などが家計を圧迫する可能性があります。
住宅ローン審査で確認される項目の一つに、「総返済負担率」があります。総返済負担率とは、年収に占める年間返済額の割合を示す数値です。住宅ローンだけでなく、自動車ローンや教育ローン、カードローン、クレジットカードの分割払いなども含めて計算されるのが一般的です。
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する「フラット35」では、年収400万円未満の場合は総返済負担率30％以下、年収400万円以上の場合は35％以下という基準が設けられています。ただし、この基準を満たせば必ず審査に通るわけではなく、無理なく返済できることを示す基準でもありません。無理なく返済できる金額は、家族構成や毎月の生活費、教育費、購入後の維持費、将来の収入変化などによって異なります。
借入可能額だけで判断せず、住宅購入後も一定の貯蓄を続けられるか、急な出費にも対応できるかを考えたうえで、毎月の返済額を決めることが大切です。
物件価格以外にかかる諸費用（初心者が見落としがちなポイント）
初めて家探しをする方が特に見落としやすいのが、物件価格以外にかかる「諸費用」です。物件価格ばかりに気を取られていると、想定外の出費に驚くことになります。
主な諸費用には、以下のようなものがあります。
- 〇 仲介手数料（不動産会社に支払う成功報酬。中古物件を購入する際に発生することが多い）
- 〇 登記費用（土地や建物の所有者を法的に登録するための費用）
- 〇 売買契約書などにかかる印紙税
- 〇 住宅ローンの事務手数料・保証料
- 〇 火災保険料・地震保険料
- 〇 固定資産税・都市計画税の精算金
- 〇 不動産取得税（物件を取得した際に一度だけかかる税金）
- 〇 引っ越し費用、家具・家電の購入費用
諸費用の金額は、新築・中古、戸建て・マンションといった物件の種類や、仲介手数料の有無、利用する住宅ローンの内容などによって異なります。そのため、物件価格に一定の割合を掛けるだけでは、正確な金額を判断できません。
家探しでは、「物件価格」だけでなく、「購入時にかかる諸費用」「引っ越し費用」「購入後の維持費」まで含めた総額で予算を考えることが大切です。
諸費用の種類や物件別の目安については、以下の記事で詳しく解説しています。
▶ 住宅購入にかかる諸費用はいくら？頭金・税金もわかりやすく解説
また、住宅ローンの事前審査・本審査や必要書類については、以下の記事をご覧ください。
▶ 住宅ローンの事前審査・本審査とは？流れや必要書類を解説
建物の選び方（戸建て vs マンション）
予算感がつかめたら、次は「戸建て」にするか「マンション」にするかを考えていきましょう。どちらが優れているという単純な話ではなく、ライフスタイルや価値観によって向き不向きが分かれます。
戸建てのメリット・デメリット
戸建て住宅は、土地と建物をまるごと所有する住まいの形です。
戸建てのメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
| 〇庭やガレージなど、ルールの範囲内で活用しやすい 〇上下左右の生活音を気にする場面が比較的少ない 〇マンションと比べて、建て替えやリフォームの自由度が高い傾向がある 〇マンションのような管理費・修繕積立金の定期的な支払いがない | ●防犯面はマンションより手薄になりやすい（管理人が常駐していないケースが多い） ●庭や外壁など、メンテナンスをすべて自分で手配する必要がある ●冷暖房効率がマンションより劣りやすい（外気に触れる面積が広いため） ●外壁や屋根、設備などの修繕を自分で手配し、費用を準備する必要がある |
マンションは、一つの建物の中の一区画を所有する住まいの形です。
マンションのメリット・デメリット
| メリット | デメリット |
| 〇オートロックや管理人など、セキュリティ面で安心感がある 〇共用施設（宅配ボックス、ゴミ置き場など）が整っていることが多い 〇立地の良い駅近エリアに多く、利便性が高い 〇気密性が高く、冷暖房効率が良い傾向がある | ●・毎月、管理費と修繕積立金（建物の維持や将来の大規模修繕のために積み立てるお金）がかかり続ける ●上下左右に住戸があるため、生活音のトラブルが起こりやすい ●大規模なリフォームには制限がある（建物全体の構造に関わるため） ●管理組合の一員となり、管理規約や管理組合の決定に従う必要がある |
戸建てとマンションの比較表
| 比較項目 | 戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 管理・修繕費 | 管理費などの定期支払いはないが、修繕費を自分で準備する | 管理費・修繕積立金を毎月支払う |
| セキュリティ | 自分で対策が必要 | オートロック等で比較的安心 |
| 生活音 | 気にしにくい | 上下左右に注意が必要 |
| リフォームの自由度 | 比較的高い | 管理規約や構造上の制限がある |
新築・中古それぞれの特徴
戸建て・マンションの選択に加えて、「新築」と「中古」のどちらを選ぶかという視点もあります。それぞれの特徴を理解し、予算や希望する暮らし方に合った物件を検討しましょう。
新築住宅の主な特徴
- 現行の耐震基準に基づいて建築されている
- 比較的新しい設備や仕様が採用されていることが多い
- 購入後しばらくは、大規模な修繕が必要になる可能性が低い
- 建築中や未完成の物件では、実物を確認できないまま契約する場合がある
- 中古住宅と比較して、価格が高くなる傾向がある
中古住宅の主な特徴
- 新築住宅より価格を抑えられる場合がある
- 完成済みの建物や室内、日当たり、眺望などを実際に確認してから購入を判断できる
- 希望に合わせてリフォームやリノベーションを行える
- 築年数や管理状態によっては、購入後に修繕・設備交換が必要になる
- 建築された時期によって、適用された耐震基準が異なる場合がある
ただし、新築・中古という区分だけで、価格や住宅性能を判断することはできません。中古住宅でも適切な耐震改修や修繕が行われている場合がある一方、新築住宅でも耐震等級や断熱性能、設備の仕様は物件によって異なります。
また、住宅ローン控除などの税制優遇は、新築住宅だけでなく、一定の要件を満たす中古住宅でも利用できる場合があります。適用要件や控除内容は、住宅の性能や床面積、入居時期などによって異なるため、購入前に確認しましょう。
中古住宅の耐震基準を確認する際は、築年月だけでなく、建築確認を受けた時期にも注意が必要です。新耐震基準は、原則として1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されています。
1981年6月以降に完成した建物であっても、建築確認を受けた時期によっては旧耐震基準で建築されている可能性があります。旧耐震基準の建物を検討する場合は、耐震診断や耐震改修の実施状況に加え、住宅ローン・税制優遇・保険への影響も確認することが大切です。
周辺環境
建物そのものが理想的でも、周辺環境の確認を怠ったために後悔するケースは非常に多く見られます。周辺環境は、住み始めてから毎日の暮らしに直結する部分だからこそ、内見の段階でしっかりと確認しておく必要があります。
スーパー・病院・学校など生活利便施設の確認方法
日常生活に欠かせない施設が近くにあるかどうかは、暮らしやすさを大きく左右します。以下の施設について、実際の距離と時間を確認しておきましょう。
- 〇 スーパーやコンビニ（毎日の買い物のしやすさ）
- 〇 病院・クリニック（特に小児科や内科など、家族構成に合わせて確認）
- 〇 保育園・幼稚園・小学校（子どもがいる、または将来を考えている場合）
- 〇 銀行・郵便局・役所などの公共施設
- 〇 バス停や駅までのアクセス
不動産情報サイトに記載されている「徒歩○分」という表記は、道路距離80mを1分として計算されたものです。しかし、実際には信号待ちや坂道、歩道橋の上り下りなどにより、表示時間より長くかかることが少なくありません。必ず自分の足で歩いて確認することをおすすめします。
昼と夜で印象が変わる「時間帯チェック」の重要性
内見は昼間の明るい時間帯に行われることがほとんどです。しかし、実際に住む生活は朝も夜もあります。同じ場所でも、時間帯によって驚くほど印象が変わることがあります。
例えるなら、昼間ににぎやかな観光地を見るのと、夜に静まり返ったその場所を見るのとでは、まったく別の場所のように感じられることがあるのと同じです。
以下のタイミングで、可能な限り現地を確認しましょう。
- 〇 平日の朝（通勤・通学ラッシュの様子、交通量）
- 〇 平日の夜（街灯の明るさ、人通りの少なさ、繁華街からの騒音）
- 〇 休日の昼間（近隣の家族の様子、公園の混み具合）
特に夜間の街灯の少なさや人通りの少なさは、防犯面において重要な判断材料になります。
意外と見落としがちな「音・匂い・日当たり」の確認ポイント
図面や写真だけでは絶対に分からないのが、音・匂い・日当たりといった感覚的な要素です。これらは実際に現地に行かなければ確認できません。
- 〇 音：近くに線路、幹線道路、工場、飲食店がないか（電車の音や車の音は、窓を閉めていても意外と響くことがあります）
- 〇 匂い：近くに飲食店の換気口、養豚場、ゴミ処理施設などがないか
- 〇 日当たり：方角だけでなく、隣接する建物の高さによって実際にどれだけ日が入るかが変わります（南向きでも、目の前に高いビルがあれば日当たりは悪くなります）
これらの要素は、住み始めてから「こんなはずではなかった」と感じやすいポイントであるため、内見時には建物の中だけでなく、必ず外に出て周辺を歩き、五感を使って確認することが重要です。
内見で物件の状態を確認する
希望条件や予算に合う物件が見つかったら、実際に現地へ足を運び、建物や室内の状態を確認しましょう。
物件情報に掲載されている写真や間取り図だけでは、日当たりや風通し、室内の音、におい、天井の高さ、収納の使いやすさなどを正確に判断することはできません。条件だけを見て購入を決めるのではなく、実際に暮らす場面を想像しながら確認することが大切です。
写真や間取り図だけで判断しない
物件写真は、室内を広く明るく見せるように撮影されていることがあります。そのため、写真では気にならなかった部分が、実際に内見すると狭く感じたり、家具を置くと生活動線が取りにくかったりすることもあります。
内見時には、部屋の広さだけでなく、家具や家電を置く場所、ドアの開き方、コンセントの位置、収納の奥行きなども確認しましょう。現在使っている家具を持ち込む予定がある場合は、事前に寸法を測り、メジャーを持参すると安心です。
室内・建物の状態を確認する
中古住宅では、内装の傷や汚れだけでなく、水回り、建具、床の傾き、雨漏りの跡、外壁や屋根の劣化なども確認する必要があります。
気になる箇所があった場合は、「購入後に修理が必要か」「費用はどのくらいかかるか」を不動産会社へ確認しましょう。見た目がきれいでも、設備の交換時期が近づいている可能性があるため、築年数や修繕履歴も確認しておくことが大切です。
建物の状態に不安がある場合は、専門家による建物状況調査（インスペクション）の利用も選択肢になります。
複数の物件を同じ基準で比較する
複数の物件を内見すると、それぞれの印象が混ざってしまい、「どの物件のどこが良かったのか」を思い出せなくなることがあります。
内見前にチェック項目を決め、同じ基準で記録すると比較しやすくなります。不動産会社や売主の了承を得たうえで写真を撮り、気になった点や質問への回答もメモしておきましょう。
内見時に確認したい項目は、以下の記事で詳しくまとめています。
▶ 住宅内見で必ずチェックしたいポイント20選
https://sumaru-home.com/home-viewing-check/
将来を考える
家探しは「今の暮らしやすさ」だけでなく、「これから先、何年も暮らし続けられるか」という長期的な視点が欠かせません。
ライフステージの変化（子育て・老後）を見据えた選び方
家族の形は、時間とともに変化していきます。購入時点では気にならなかったことが、数年後には大きな問題として浮上することもあります。
以下のような変化を、あらかじめ想定しておくとよいでしょう。
- 〇 子どもの成長に合わせて、個室や学習スペースが必要になる
- 〇 子どもの独立後、部屋数が余る可能性がある
- 〇 加齢に伴い、階段の上り下りが負担になる（戸建ての2階以上や、エレベーターのないマンションは要注意）
- 〇 車の運転をやめた後の生活動線（駅やバス停からの距離）
特に老後の暮らしやすさという視点では、「バリアフリー（段差や障害物をなくし、誰もが移動しやすくする設計の考え方）」の観点や、日常の買い物・通院がしやすい立地かどうかが重要になります。
将来売却しやすい物件かを考える
家は「一生に一度の買い物」と言われることもありますが、転勤や家族構成の変化、住み替えなどにより、将来売却する可能性もあります。そのため、現在の暮らしやすさだけでなく、将来売却する際に、一定の需要が見込める物件かという視点も大切です。
物件の売却価格や売却までにかかる期間には、主に次のような要素が影響します。
- 駅やバス停までの距離、利用できる路線
- スーパーや病院など、周辺施設の充実度
- 土地の形状、接道状況、法令上の建築制限
- 建物の築年数、構造、耐震性、修繕状況
- マンションの場合は、管理状態や長期修繕計画、修繕積立金の状況
- 周辺地域の人口動向や住宅需要
- 日当たり、騒音、眺望などの住環境
一般的には、交通や生活の利便性が高く、建物やマンションの管理状態が良好な物件は、購入希望者から選ばれやすい傾向があります。ただし、これらの条件を満たしていても、将来の売却価格が維持されるとは限りません。
不動産価格は、景気や金利、周辺の取引相場、新築物件の供給状況、再開発計画の進捗などによっても変動します。また、再開発や人口増加への期待が、購入時の価格にすでに反映されている場合もあります。
資産価値だけを優先して住みにくい家を選ぶ必要はありませんが、将来の住み替えも想定し、「自分たち以外の人にとっても検討しやすい物件か」という視点を持っておくと、選択肢を残しやすくなります。
将来の売却・賃貸も視野に入れる考え方
「今の自分たちにとって暮らしやすいかどうか」だけでなく、「将来、この家を売る、あるいは貸すとしたらどうか」という視点を一度持ってみることをおすすめします。
これは、今すぐ売却や賃貸を考える必要があるという意味ではありません。むしろ、「他の人にとっても魅力的に映る家かどうか」という視点を持つことで、結果的に自分たち自身にとっても暮らしやすく、飽きのこない家選びにつながるという考え方です。
なお、住宅ローンは原則として、契約者本人やその家族が居住する住宅を対象としています。住宅ローンの返済中に物件を賃貸する場合は、金融機関の承諾が必要になることがあります。将来貸し出す可能性がある場合は、住宅ローンの契約条件を確認しておきましょう。
まとめ
ここまで、初めての家探しで後悔しないための7つのポイントを解説してきました。最後に、内容を振り返っておきましょう。
- 〇 希望条件を整理する：「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を分けて考える
- 〇 エリア選び：通勤・通学のしやすさに加え、将来性・治安・災害リスクも確認する
- 〇 予算の決め方：「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」を基準にする
- 〇 建物の選び方：戸建てとマンション、それぞれのメリット・デメリットを理解した上で選ぶ
- 〇 周辺環境：昼夜・平日休日など、異なる時間帯で現地を確認する
- 〇 将来を考える：ライフステージの変化や資産価値の観点も踏まえて選ぶ
家探しは、情報を集めれば集めるほど、かえって迷いが深まってしまうこともあります。しかし、今回ご紹介した7つのポイントを一つずつ確認していけば、判断に迷ったときの「軸」を持つことができます。
後悔しない家探しのために今日からできること
家探しは、勢いや雰囲気だけで決めてしまうと、後から取り返しのつかない後悔につながりかねません。今日からできる第一歩として、まずは家族で「絶対に譲れない条件」を紙に書き出してみることから始めてみてはいかがでしょうか。
そのうえで、気になるエリアには実際に足を運び、昼と夜、平日と休日、異なる時間帯で歩いてみることをおすすめします。焦らず、じっくりと時間をかけて比較検討することが、後悔しない家探しへの一番の近道です。
今回の内容を踏まえて、さらに詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。
■ 相模原市での家探しについて知りたい方
相模原市で家を購入するなら？失敗しない完全ガイド
■ 家購入の流れについて詳しく知りたい方
家を購入する流れをわかりやすく解説｜物件探しから引渡しまで
■ 家探しの諸費用について知りたい方は
住宅購入にかかる諸費用はいくら？頭金・税金もわかりやすく解説
■ 住宅ローンについて知りたい方
住宅ローンの事前審査・本審査とは？流れや必要書類を解説
